Индекс материала
Типовой договор управления многоквартирным домом
Приложение № 1: Перечень общего имущества многоквартирного дома
Приложение № 2: Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Приложение № 3: Методика порядка определения и начисления платежей для Собственников (Пользователей) жилых помещений
Все страницы

Приложение № 2
к Договору управления
многоквартирным домом
№____от __________20___ г.


Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома


I. Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества


1. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом

1.1. Заключение договоров от имени Управляющей компании, но за счет Собственника (Пользователя) на обеспечение Собственников (Пользователя) многоквартирного дома коммунальными и другими услугами;

1.2. Расчет размера платежей, для каждого Собственника (Пользователя) в соответствии с его долей в общей долевой собственности многоквартирного дома.

1.3. Определение размера платежей, сбор и их перечисление соответствующим поставщикам услуг, приобретаемых Собственниками (Пользователями) по договорам, заключенным Управляющей компанией.

1.4. Обеспечение в рамках действующего жилищного законодательства выполнения Собственниками (Пользователями) порядка пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме, а также их обязанностей по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

1.5. Ведение бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома.

1.6. Оформление разрешений на перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в соответствии с требованиями законодательства РФ.

1.7. Регистрационный учет Собственников (Пользователей) помещений по месту проживания.


2. Перечень работ по содержанию общего имущества

2.1 Проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.

2.2 Проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества.

2.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.

2.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

2.5. Дератизация и дезинфекция технических помещений.

2.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов( при их наличии).

2.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.

2.8. Уборка, чистка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.

2.9. Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.

2.10. Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.

2.11. Очистка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.

2.12. Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером.

2.13. Аварийный спил деревьев.

2.14. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев.

2.15. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.


3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и приборов учета

3.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания на оборудовании, относящемся к общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов.

3.2. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

3.3. Проведение проверок, контроль работы автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.

3.4. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов.

3.5. Ведение учета показаний общедомовых контрольно-измерительных приборов.

3.6. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.

3.7. Проведение работ по наладке систем отопления.

3.8. Гидравлическое испытание систем отопления.

3.9. Промывка приборов теплосъема и сетей отопления.

3.10. Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов, проведение профилактических работ.

3.11. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.

3.12. Проверка герметичности системы бытовой канализации.

3.13. Проведение планово-предупредительного ремонта.

3.14. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

3.15. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.

3.16. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.

3.17. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования системы газоснабжения.

3.18. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.


4. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО)

4.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров, муросборников и мусоросборных площадок.

4.2. Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров.

4.3. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.


5. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение

5.1. Уборка придомовой территории в летний период:

  • подметание территории, уборка мусора, листьев, песка;
  • уход за газонами, полив территории;
  • прочистка решеток ливневой канализации.

5.2. Уборка придомовой территории в зимний период:

  • ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования;
  • укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы;
  • обработка тротуаров антигололедными реагентами;
  • удаление снега и наледи вручную.

II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества.


1. Фундаменты

1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

1.2. Восстановление входов в подвалы.


2. Стены и фасады

2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.


3. Крыши

3.1. Ремонт отдельных участков кровли.

3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.

3.4. Прочистка приемных воронок водостоков.

3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.


4. оконные и дверные заполнения

4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.


5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей

5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.

5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.


6. Мусоропроводы

6.1. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.

6.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.


7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации

7.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.

7.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

7.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры.

7.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.


8. Система электроснабжения

8.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.

8.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

8.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.


9. Система газоснабжения (при ее наличии)

9.1. Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплуатационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы: восстановление креплений; окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.




Генеральный директор ЗАО «БЫТ-СЕРВИС»

Собственник (Пользователь)

____________________Кац В. Л
м.п.
____________________