I. РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.


1. Договорно-правовая деятельность.

  • Разработка и оформление договоров на управление, на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Заключение договоров с организациями, поставщиками коммунальных услуг.
  • Контроль за выполнением договорных обязательств.
  • Рассмотрение предложений, жалоб и заявлений собственников помещений по вопросам, связанным с предоставлением работ и услуг содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг. Подготовка ответов на поступающие заявления собственников.
  • Применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств. Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности, в том числе и с собственников помещений.
  • Иная, связанная с договорно-правовой, деятельность по управлению многоквартирным домом.

2. Технический контроль и планирование.

  • Составление перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией многоквартирного дома. Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка работ и услуг согласно заключенным договорам.
  • Ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам многоквартирного дома.
  • Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.
  • Иная, связанная с техническим контролем и планированием, деятельность по управлению многоквартирным домом.

3. Финансово-экономическая деятельность.

  • Осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств.
  • Организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Оформление счетов-квитанций на жилищно-коммунальные услуги. Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Рассмотрение жалоб и заявлений собственников по вопросам оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
  • Аккумулирование финансовых средств, поступающих от физических и юридических лиц – потребителей жилищно-коммунальных услуг, их рациональное и эффективное использование.
  • Иная, связанная с финансово-экономической, деятельность по управлению многоквартирным домом.

4. Работа с собственниками помещений в многоквартирном доме.

  • Участие в отчетных собраних с собственниками помещений.
  • Своевременное предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе об изменении размера оплаты предоставляемых услуг.
  • Работа с нанимателями и собственниками помещений в рамках своей компетенции.
  • Иная, деятельность, направленная на достижение целей управления домом.

II. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.


1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме.

  • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.
  • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.
  • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.
  • Проверка канализационного лежака.
  • Проверка исправности канализационных вытяжек.
  • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
  • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  • Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств.
  • Осмотр пожарной сигнализации.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых домов к эксплуатации в весеннее-летний период.

  • Консервация системы центрального отопления.
  • Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  • Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилого дома к эксплуатации в осеннее-зимний период.

  • Установка пружин на входных дверях.
  • Замена разбитых стекол окон и дверей (в местах общего пользования).
  • Утепление чердачных перекрытий.
  • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  • Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.
  • Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
  • Проверка состояния продухов в цоколе дома.
  • Ремонт и укрепление входных дверей.

4. Прочие работы.

  • Уборка и очистка придомовой территории, в том числе озеленение территории, уход за зелёными насаждениями.
  • Уборка мест общего пользования.
  • Обслуживание мусоропроводов.
  • Удаление мусора из здания и его вывозка.
  • Мелкий ремонт теплоизоляции.
  • Удаление с крыш снега и наледей.
  • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

III. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА


1. Фундаменты.

  • Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
  • Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
  • Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
  • Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).
  • Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
  • Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
  • Смена или ремонт отмостки.
  • Восстановление приямков, входов в подвалы.
  • Восстановление поврежденных участков фундамента.

2. Стены и фасады.

  • Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
  • Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
  • Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
  • Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
  • Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
  • Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
  • 3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
  • Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
  • Ремонт и окраска фасадов.
  • Ремонт и окраска цоколей.

3. Перекрытия.

  • Временное крепление перекрытий.
  • Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.
  • Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
  • Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.
  • Заделка швов и трещин.

4. Крыши.

  • Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.
  • Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
  • Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
  • 3амена водосточных труб и их элементов.
  • Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.
  • Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
  • 3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).
  • Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
  • Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
  • Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.
  • Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.
  • Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.
  • Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
  • Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения.

  • Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
  • Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.

6. Перегородки, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме.

  • Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
  • 3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.
  • Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

  • Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
  • Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
  • Частичная замена и укрепление металлических перил.
  • То же элементов лестниц.
  • Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.
  • Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
  • Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

8. Полы, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме.

  • Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
  • 3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

9. Внутренняя отделка.

  • Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами).
  • Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами).
  • Восстановительный ремонт повреждений нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

10. Центральное отопление.

  • Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
  • Установка (при необходимости) воздушных кранов.
  • Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.
  • Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

11. Вентиляция.

  • Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
  • Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы).

  • Смена отдельных участков трубопроводов, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
  • Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
  • Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
  • Замена внутренних пожарных кранов.
  • Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
  • Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

13. Электротехнические устройства.

  • Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.
  • Замена светильников в местах общего пользования зданий.
  • Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.
  • 3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.
  • 3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
  • Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

14. Специальные общедомовые технические устройства.

  • Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

15. Мусоропроводы.

  • Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

16. Внешнее благоустройство.

  • Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

IV. ДРУГИЕ УСЛУГИ


  • Химическая промывка теплообменных аппаратов, приборов отопления, автомобильных радиаторов двс и отопителей салона
  • Гидропневмопромывка систем отопления индивидуальных и многоквартирных жилых домов, зданий и сооружений в рамках подготовки к отопительному сезону.

Оплата работ по прейскуранту.